토지거래허가제 재지정 이후, 부동산 시장에 벌어진 일들

다시 움직인 규제, 시장의 즉각적 반응 2025년 초, 정부는 토지거래허가제를 다시 지정하며 부동산 시장에 강력한 시그널을 보냈습니다. 이 조치는 실수요 중심의 거래를 유도하고, 갭투기와 이상 거래를 차단하기 위한 핵심 규제로 평가됩니다. 그러나 규제가 발표된 이후, 거래량 급감, 호가 하락, 계약 해지 증가 등 시장의 즉각적인 반응이 나타나고 있으며, 일부 전문가들은 풍선효과 가능성을 언급하며 반대 목소리를 내고 있습니다.  🏘️ 실수요자만 살아남는 구조로의 전환 ✔️ 갭투자 차단: 전세 끼고 매수 불가 재지정된 지역에서는 전세를 끼고 집을 구매하는 방식이 사실상 불가능해졌습니다. 실거주 목적이 명확히 입증되지 않으면 매수 자체가 불가능해지면서, 갭투자를 통한 투기 수요는 일시에 꺾이게 됩니다. ✔️..

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• · 2025. 3. 29.
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지금 아파트 사면 안 되는 5가지 경제 시그널

한국 부동산 시장, 아직도 “지금이 기회”라는 말에 흔들리고 계신가요?하지만 현재 시장에는 결코 무시할 수 없는 명백한 경고등이 켜져 있습니다.이 글에서는, 지금 아파트를 사면 안 되는 5가지 핵심 경제 시그널을 전문가의 시각에서 차분히 분석해 드립니다.⸻ 1. 30대의 무리한 영끌 매수 – 미래 수요 소진 2024년, 한국에서 아파트를 가장 많이 매입한 세대는 놀랍게도 30대였습니다. • 전체 매매의 **26.6%**가 30대에 의해 이뤄졌고, 서울에선 **31.9%**까지 치솟았습니다. • 이 수치는 단순한 수요 증가가 아닙니다.👉 미래 수요까지 끌어다 쓴 ‘영끌 매수’의 결과입니다. • 이미 수요가 소진된 상황에서 향후 매수세 유입은 급격히 둔화될 수밖에 없습니다. ⸻ 2. 연체율 급등 – 가계의..

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• · 2025. 3. 26.
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