토지거래허가제 재지정 이후, 부동산 시장에 벌어진 일들

다시 움직인 규제, 시장의 즉각적 반응 2025년 초, 정부는 토지거래허가제를 다시 지정하며 부동산 시장에 강력한 시그널을 보냈습니다. 이 조치는 실수요 중심의 거래를 유도하고, 갭투기와 이상 거래를 차단하기 위한 핵심 규제로 평가됩니다. 그러나 규제가 발표된 이후, 거래량 급감, 호가 하락, 계약 해지 증가 등 시장의 즉각적인 반응이 나타나고 있으며, 일부 전문가들은 풍선효과 가능성을 언급하며 반대 목소리를 내고 있습니다.  🏘️ 실수요자만 살아남는 구조로의 전환 ✔️ 갭투자 차단: 전세 끼고 매수 불가 재지정된 지역에서는 전세를 끼고 집을 구매하는 방식이 사실상 불가능해졌습니다. 실거주 목적이 명확히 입증되지 않으면 매수 자체가 불가능해지면서, 갭투자를 통한 투기 수요는 일시에 꺾이게 됩니다. ✔️..

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• · 2025. 3. 29.
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집값 상승 끝났다? 2024년 하반기부터 시작되는 조정장의 시그널

🏠 집값 상승 끝났다? 2024년 하반기부터 시작되는 조정장의 시그널  📌 들어가며 2024년, 부동산 시장은 반등의 기회를 맞이한 듯 보였습니다. 정부의 부양책, 금리 인하 기대감, 거래량 회복 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하며, 일시적인 상승세를 보였죠. 그러나, 이제 전문가들은 말합니다. “진짜 하락장은 이제부터 시작입니다.” 그렇다면 어떤 시그널들이 2024년 하반기 부동산 조정을 예고하고 있을까요? 이 글에서는 그 핵심 변수들을 전문가 시각에서 정리해 드리겠습니다. ⸻ 📉 “상고하저” 흐름의 본질 올해 부동산 시장은 상반기(3~6월)까지 상승 여력이 있으나, 하반기부터는 빠르게 꺾일 것으로 예상됩니다.전문가들은 이를 “상고하저(上高下低)”라고 표현합니다. • 상반기: 정부의 자금 투입(..

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• · 2025. 3. 26.
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집값 띄우는 불법 수법? 신고가 거래 취소의 실체

서울 집값 띄우기?! 신고가 거래 후 취소의 실체 – 허위 신고, 담합, 그리고 서울시의 투기와의 전쟁  “43억에 거래됐다더니, 알고 보니 취소?” 최근 서울 부동산 시장, 특히 강남·잠실 지역에서 신고가로 거래된 아파트가 며칠 뒤 거래 취소 되는 사례가 속출하고 있습니다.이런 현상이 단순한 개인 사정이 아닌, ‘집값 띄우기’ 시도일 수 있다는 지적이 나오면서, 서울시가 본격 수사에 착수했습니다. 서울시는 ‘허위 거래 → 신고가 생성 → 취소’라는 패턴이 반복되는 것을 집값 담합 및 시세 교란 행위로 간주하고,최대 2억 원 포상금 제도까지 도입하며 강력 대응에 나섰습니다. ⸻ 📊 실제 사례: 신고가 찍고 ‘취소’하는 흐름들 📌 압구정 현대 8차 • 2023년 4월: 38억 → • 2024년 2월: ..

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• · 2025. 3. 26.
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